ترتبط نتيجة التقييم بتاريخ تقييم محدد، ولا توجد مدة واحدة يمكن تعميمها على جميع الأغراض والجهات. تُحدّد ملاءمة التقرير بحسب الغرض منه ومتطلبات الجهة المستفيدة والتغيّرات اللاحقة في السوق أو العقار. تحقّق من الجهة التي ستستخدم التقرير قبل الاعتماد على تقرير سابق، فقد تتطلب تاريخ تقييم أحدث أو تحديث البيانات.
لماذا يُقيَّد التقرير بمدة؟
تعكس القيمة السوقية ظروف السوق في تاريخ التقييم تحديدًا (IVS 102)، والأسواق العقارية متغيّرة بطبيعتها؛ فكلما طالت الفترة منذ تاريخ التقرير، زاد احتمال تغيّر الأسعار والعرض والطلب بما يجعل القيمة المذكورة غير معبّرة عن الواقع الحالي.
متى يُنصح بتحديث التقرير قبل انتهاء مدته؟
- عند حدوث تغيّر ملموس في السوق (ارتفاع/انخفاض حاد في الأسعار)
- عند تغيّر في حالة العقار نفسه (بناء، ترميم، تغيّر في حالة الإشغال)
- عند تغيّر الغرض من التقييم أو الجهة المستفيدة
فرّق بين تاريخ التقييم وتاريخ التقرير دائمًا عند مراجعة أي تقرير، وتأكد من مطابقته لمتطلبات الجهة التي ستقدّمه لها.
إذا كان التقرير مطلوبًا لجهة تمويلية، راجع خدمة التقييم للبنوك والتمويل لمعرفة نطاق الخدمة ومتطلبات الجهة المستفيدة.