اختيار المقيّم المناسب يؤثر مباشرة في دقة التقرير وقبوله لدى الجهة المستفيدة. إليك أهم المعايير:
1. الاعتماد النظامي
تأكد أن المقيّم أو منشأة التقييم مرخّصة من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) وأن الترخيص سارٍ. ويمكن التحقق من المنشأة من خلال دليل منشآت التقييم المرخصة في موقع الهيئة، بدل الاكتفاء بما يرد في الإعلان أو العرض التجاري.
كيف تتحقق من ترخيص المقيّم العقاري؟
- ابحث عن اسم منشأة التقييم في دليل المنشآت المرخصة لدى الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين.
- تحقق من أن فرع التقييم يشمل العقار وأن حالة المنشأة نشطة.
- راجع بيانات المرخص له ورقم الترخيص وتاريخ انتهائه الظاهر في سجل الهيئة.
فن القيمة مدرجة في دليل الهيئة كمنشأة تقييم في فرع العقار، ويمكن التحقق من بيانات فن القيمة في موقع الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين.
ما الفرق بين تقدير سعر العقار والتقييم العقاري المهني؟
التقدير السريع للسعر قد يعتمد على مؤشرات عامة أو أسعار عرض، بينما مهمة التقييم المهني تُنفذ لأصل وغرض وتاريخ ومستخدمين محددين، ضمن نطاق عمل وتحليل للبيانات والعوامل المؤثرة، ثم توثّق النتيجة في تقرير التقييم. لذلك عند الحاجة إلى تقرير لجهة مستفيدة، ابدأ بتحديد الغرض من التقييم ثم اختر منشأة تقييم مرخصة.
2. التخصص المناسب لنوع العقار
يختلف التخصص بين العقارات السكنية والتجارية والصناعية والأراضي؛ اختر مقيّمًا له خبرة مباشرة بنوع عقارك تحديدًا.
3. الالتزام بمعايير التقييم الدولية (IVS) السارية
تأكد أن التقارير الصادرة تلتزم بالبنية والإفصاحات الإلزامية وفق معايير التقييم الدولية السارية.
4. الاستقلالية وتجنّب تضارب المصالح
يجب ألا تكون أتعاب المقيّم مرتبطة بنتيجة التقييم، وأن يُفصح عن أي علاقة قد تؤثر في حياديته.
5. سجل الأعمال والخبرة
عدد التقارير المُنجزة ونوعية العملاء (بنوك، جهات حكومية، شركات مدرجة) مؤشر على الموثوقية.
6. وضوح نطاق العمل والأتعاب
تعاقد مكتوب يحدد الغرض، تاريخ التسليم، والأتعاب بوضوح قبل بدء العمل.
فن القيمة للتقييم العقاري — منشأة مرخصة من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين برقم 130197، ومقرها الرياض، بخبرة تمتد منذ عام 2019. ويمكن اختيار الخدمة بحسب الغرض، ومنها التقييم للبنوك والتمويل، وتقييم التركات، والتقييم للنزاعات والتقاضي.