السعر هو المبلغ الذي تم فعليًا الاتفاق عليه بين بائع ومشترٍ محددَين في صفقة معينة، وقد يتأثر بظروف خاصة كحاجة أحد الطرفين للسيولة، أو علاقة قرابة، أو شروط تمويل استثنائية، أو ضعف تفاوضي — وبالتالي لا يعكس بالضرورة القيمة الحقيقية للعقار.
القيمة السوقية، وفق تعريف IVS 102 (أساس القيمة)، هي “المبلغ التقديري الذي يجب أن يتم به تبادل الأصل بتاريخ التقييم بين مشترٍ راغب وبائع راغب في صفقة نزيهة (arm’s length)، بعد تسويق ملائم، وحيث تصرف كل طرف بمعرفة ورويّة ودون إكراه”. أي أنها رأي فني محايد يصدره مقيّم معتمد بناءً على تحليل السوق، وليست حقيقة صفقة بعينها.
ما الفرق بين سعر العرض وسعر الصفقة والقيمة السوقية؟
| المصطلح | ماذا يعني؟ |
|---|---|
| سعر العرض | المبلغ الذي يطلبه المالك أو المسوّق للعقار، وقد يتغير بالتفاوض ولا يعني أن السوق قبله بهذا السعر. |
| سعر الصفقة | المبلغ الذي تم الاتفاق عليه فعليًا بين أطراف صفقة محددة، وقد يتأثر بظروف وشروط خاصة بالصفقة. |
| القيمة السوقية | قيمة تقديرية تُحدد وفق أساس القيمة ونطاق مهمة التقييم وتحليل البيانات السوقية المناسبة بتاريخ التقييم، وفق المعايير المهنية السارية. |
لهذا لا يصح اعتبار سعر إعلان واحد أو صفقة واحدة دليلًا كافيًا على قيمة عقار آخر؛ بل تُدرس البيانات ومدى قابليتها للمقارنة وتُراعى الفروق المؤثرة بين العقارات.
مثال توضيحي
قد يبيع مالك عقاره بسعر أقل من قيمته السوقية لحاجته لسيولة عاجلة، أو أعلى منها لرغبة مشترٍ خاصة بالموقع. في الحالتين يبقى السعر المتحقق مختلفًا عن القيمة السوقية التي يقدّرها المقيّم المعتمد بمعزل عن الظروف الخاصة بأطراف الصفقة.
هذا التمييز جوهري عند التمويل البنكي، والنزاعات والتقاضي، والأغراض المحاسبية والتقارير المالية، حيث تُستخدم القيمة السوقية متى كان ذلك هو أساس القيمة المناسب وفق غرض التقييم ونطاق العمل.
تحتاج قيمة سوقية معتمدة لعقارك؟ فريق فن القيمة معتمد من هيئة تقييم (TAQEEM) لإصدار تقارير وفق معايير التقييم الدولية (IVS) السارية.